O Itaú BBA acaba de colocar na prateleira uma linha de crédito para financiar a construção de edifícios verdes — a princípio na região metropolitana de São Paulo, que concentra 40% do mercado, mas que no futuro estará disponível em todo o país.

Trata-se do primeiro produto do tipo no Brasil. A ideia é premiar com uma redução na taxa de juro as incorporadoras imobiliárias que adotarem tecnologias capazes de gerar uma economia de pelo menos 20% na energia embutida nos materiais usados e também de 20% no consumo de água e energia dos edifícios depois de prontos, tanto comerciais quanto residenciais.

A adoção das práticas e a economia decorrente serão verificadas e certificadas de acordo com o selo Edge de construção sustentável, criado pela International Finance Corporation (IFC), braço do Banco Mundial. O selo Edge concorre com outros na categoria, em que um dos mais conhecidos é o Leed, com a diferença de que é gratuito.

O Itaú não informa qual a redução de taxa que será aplicada. “Não tem um percentual definido e cada projeto é um caso, mas a economia para o cliente será significativa”, diz Miltom d’Avila, superintendente do segmento imobiliário no Itaú BBA. Além da economia na taxa, ele cita um interesse crescente de compradores por imóveis sustentáveis e a redução de custos com conta de energia e água para os usuários.

A linha verde vai usar recursos da caderneta de poupança (SBPE), assim como a linha convencional do banco, e não existe um teto para o volume a ser destinado. Ambas as linhas concorrem pelo mesmo bolso e a velocidade de cada uma vai depender do interesse dos clientes em aderir ao modelo de construção sustentável. No ano passado, o volume financiado pelo Itaú na linha convencional foi de R$ 3,3 bilhões.

A primeira operação do crédito imobiliário verde foi fechada com a MPD Engenharia para o projeto Verve Pinheiros (imagem), um edifício residencial de alto padrão em fase de lançamento, com unidades de 71 a 202 m2.

Segundo Milton Meyer, CEO da empresa, o projeto já havia sido concebido para ser sustentável — com sistema de reuso de águas pluviais para irrigação automatizado, áreas permeáveis no solo, sistema de coleta seletiva de lixo e iluminação de LED nas áreas comuns — e passou por poucas adaptações para obter o certificado.

Se falhar em cumprir as metas de economia, a empresa perde o desconto da taxa e paga uma penalidade de 1% do valor do empréstimo, além de perder o selo.

A certificação que vai balizar os empréstimos é a de nível 1, a mais básica. Na mais avançada, a de nível 3, os edifícios devem ser neutros em emissões de carbono, quer seja usando 100% de energias renováveis quer seja compensando as emissões.

Fonte: Capital Reset – Acessado em 21/06/2021